Eigenes Haus oder gemietetes Haus?


Inhalt: Mietvertrag Haus In diesem Muster für einen Mietvertrag wird von einem unbefristeten Mietverhältnis ausgegangen. Haben Sie vor, das Mietverhältnis für die Mietsache zeitlich zu befristen, ist es laut Paragraph des BGB unbedingt notwendig, dass Sie einen Grund für die Befristung in den Vertrag einfügen.

Überprüfen Sie vor Vertragsabschluss die Bonität der Mietinteressenten. Deshalb ist es wichtig, dass beide Seiten sich über den Inhalt und die Konsequenzen des Mietvertrags klar und einig sind. Kommt er dem nicht nach, kann der Mieter evtl. Als berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses versteht das Mietrecht vor allem:. Der Aufhebungsvertrag ist nicht gleichzusetzen mit der Kündigung des Mietvertrags.

1. Grundsätzliches zur Vermietung eines Hauses

Mietvertrag. Sollte der Vermieter bereits bei Abschluss des Mietvertrags wissen, dass er das Haus zu einem bestimmten Zeitpunkt für sich oder nahe Familienangehörige benötigt, so kann er einen Zeitmietvertrag auf einen vorher festgelegten Zeitraum abschließen.4/5(30).

Hier zählt die moralische Seite doch noch etwas mehr als die rein juristische, auf die man sich ggf. Die negativste Sichtweise von Seiten der Oma: Schmarotzer richten sich bei mir zu Hause ein, lassen sich von morgens bis abends bedienen und ich bringe sie nicht mehr raus.

Wir haben ein eigenes Haus und wohnen zusammen mit unserer Tochter und deren Familie in dem Haus. Unsere Tochter zahlt GEZ. Ich habe im November einen Mietvertrag unterzeichnet bin aber nicht in die Wohnung eingezogen. Meine Frage ist jetzt: Wir haben ein Problem! Wir wohnen bei meiner Schwiegermutter im Haus. Es gibt jedoch keinen Mietvertrag und auch keine mündlichen abkommen. Wir zahlen dennoch Miete und Nebenkosten.

Ich lebe seit mehreren Jahren mit meinem achtjährigen Sohn mietfrei in dem Haus meiner Oma sie unten, wir oben. Ich zahle meine Nebenkosten sogar 70 euro mehr und wohne ansonsten mietfrei, da ich mich sowohl um Oma kümmere, das Haus in Schuss halte und mich um die qm Garten kümmere. Nun will meine Tante das Haus schon frühzeitig kaifen. Meine Oma ihre Mutter bekommt lebenslanges Wohnrecht und ich soll dann Miete zahlen. Ist für mich ok, da dann die Pflege von Haus und Garten nicht mehr in meinen Händen liegt.

Nun zu meiner Frage: Eigenes Haus oder gemietetes Haus? Hallo, letztes Jahr bin ich zusammen mit meiner Mum zu meiner Oma gezogen, der das Haus gehört, in dem wir leben. Zählt das als eigenes Haus oder als gemietetes Haus? Danke schon mal im Voraus: Rein rechtlich gesehen ist ein WG-Mietvertrag ein einfacher Mietvertrag , wie er auch für konventionelle Wohnverhältnisse geschlossen wird.

Er kann jedoch in drei Varianten auftreten:. Am häufigsten tritt die Variante auf, dass alle Mitbewohner als Hauptmieter im Mietvertrag aufgeführt sind.

Das hat den Vorteil, dass sie alle gleichberechtigt sind. Keiner kann dem anderen gegenüber eine Kündigung aussprechen — wie es z. Das bedeutet, dass alle WG-Bewohner für etwaige Forderungen durch den Vermieter aufkommen müssen, selbst wenn nur ein einziger diesen verschuldet hat. Ein Einheitsmietvertrag gilt als Standard für den Mietvertrag und ist als Muster auf verschiedenen Internetseiten zu finden.

Es handelt sich hier um einen vorformulierten Mietvertrag, der das Mietverhältnis allgemein gültig regelt und in den nur noch die individuellen Daten der Beteiligten eingetragen werden müssen.

Ein Einheitsmietvertrag regelt alle rechtlichen Probleme, die bei der Wohnraummiete auftreten können. Die Formulierungen erfüllen die Vorgaben des Gesetzgebers, weshalb keine Unsicherheit vonseiten des Vermieters bestehen muss, ob der Vertrag aufgrund eines Formfehlers als ungültig erklärt werden kann. Ein mündlicher Mietvertrag gilt als abgeschlossen, wenn eine Partei der anderen ein mündliches Angebot unterbreitet und dieses angenommen wird.

Der mündliche Mietvertrag unterliegt den gleichen mietrechtlichen Bestimmungen wie der schriftliche. Damit der Mietvertrag absolut gültig ist, müssen sich Mieter und Vermieter über den Abschluss einig sein und dies unmissverständlich zum Ausdruck bringen. Inwieweit diese Anfechtung rechtens ist, muss individuell von einem Anwalt geprüft werden. Der mündliche Mietvertrag hat für Mieter den Vorteil, dass er in der Regel weniger detailliert aufgestellt ist als ein schriftlicher und weniger Sachverhalte regelt.

Enthält der Mietvertrag z. Im Streitfall ist es allerdings schwer zu beweisen, welche Vereinbarungen bei einem mündlichen Mietvertrag geschlossen wurden. Ein befristeter Mietvertrag wird häufig auch als Zeitmietvertrag bezeichnet.

Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Kann der Vermieter keinen konkreten Befristungsgrund nennen oder ist dieser nicht im Mietvertrag angegeben, ist die Befristung ungültig. Der Mietvertrag wird dann automatisch auf unbestimmte Zeit geschlossen. Bei Zeitmietverträgen gilt eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Das bedeutet, dass ein bestehender Mietvertrag nach Ablauf der Vertragsdauer auf unbestimmte Zeit verlängert wird, wenn.

Der Zeitmietvertrag findet z. Anwendung, wenn ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung geschlossen wird. Für viele Verträge gilt ein allgemeines Widerrufsrecht mit einer Frist von 14 Tagen, in denen ein Vertragspartner von einem bereits unterschriebenen Vertrag zurücktreten kann. Allerdings gilt dieses nicht automatisch beim Mietvertrag.

Der Vermieter kann aber selbst entscheiden, ein Widerrufsrecht im Mietvertrag festzulegen, und so das Recht auf Rücktritt vertraglich vereinbaren. In diesem Fall ist es möglich, den Vertrag aufzulösen, sofern der Mieter die Wohnung noch nicht bezogen hat. Wurde im Mietvertrag kein Widerrufsrecht festgelegt, kann der Rücktritt vom Mietvertrag nur über einen Aufhebungsvertrag erfolgen. Dieser kann sowohl vor als auch nach dem Einzug geschlossen werden und erfordert das Einverständnis beider Parteien.

Wird die Aufhebung nur von einem Vertragspartner gewünscht, hat dieser keinen rechtlichen Anspruch darauf, den Aufhebungsvertrag durchzusetzen. Der Aufhebungsvertrag ist nicht gleichzusetzen mit der Kündigung des Mietvertrags. Eine Kündigung kann nur für einen zeitlich unbefristeten Mietvertrag ausgesprochen werden.

Zeitmietverträge sind in der Regel unkündbar. Handelt es sich um eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, muss dieser ein berechtigtes Interesse an der Aufhebung der Mietvereinbarung haben.

Die Gründe dafür hat er dem Mieter schriftlich in Form eines Kündigungsschreibens mitzuteilen. Als berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses versteht das Mietrecht vor allem:. Um den Mietvertrag zu kündigen, müssen Mieter und Vermieter unterschiedliche Fristen beachten. Im Gegensatz zum Vermieter muss ein Mieter keine Gründe angeben , wenn er seinen Mietvertrag kündigen möchte.

Die ordentliche Kündigung muss ebenfalls in schriftlicher Form erfolgen. Anders als bei der Kündigung durch den Vermieter richtet sich die Kündigungsfrist nicht nach Dauer des Wohnverhältnisses, sondern beträgt stets 3 Monate.

Im Mietvertrag kann allerdings eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter nicht jedoch für den Vermieter vereinbart werden. Allerdings müssen wichtige Gründe bestehen, weshalb es einem der Beteiligten nicht zugemutet werden kann , den Mietvertrag bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen. Unter das Wohnraummietrecht fällt nicht der Mietvertrag für eine Garage , es sei denn, sie ist Bestandteil des Mietverhältnisses über Wohnraum.

Andernfalls gilt hier kein Mieterschutz. Muss ich unbedingt zum Monatsende einen Mietvertrag kündigen??? Kann ich nicht auch zum Zustellung Kündigung zum Demnach muss die Kündigung zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, um zum Ablauf des übernächsten Monats gültig zu sein.

Besprechen Sie das am besten auch mit dem Vermieter und klären Sie ob dieser mit einer Kündigung zu einem anderen Zeitpunkt einverstanden ist.

Kann der Vermieter eine Mindestmietdauer von z. Diese Mindestmietdauer muss allerdings einvernehmlich festgelegt sein. In diesem Zeitraum ist eine ordentliche Kündigung nicht möglich. Für eine rechtliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Anwalt. Ich habe mir mit meiner Ex Freundin eine Wohnung gemietet.

Den Mietvertrag haben wir beide unterschrieben. Die Miete habe ich über 4 Jahre alleine bezahlt da meine Ex Freundin so gut wie kein Einkommen hatte, sie studierte. Als sie mit dem Studium fertig war und arbeiten ging trennten wir uns. Auch auf den Renovierungskosten blieb ich beim Auszug hängen. Kann ich von meiner Ex rückwirkend noch die Hälfte der Miete einfordern? Wenn ja, über welchen Zeitraum? Immerhin hatten wir ja beide den Mietvertrag unterschrieben. Am besten wenden Sie sich an einen Anwalt und klären das mit diesem ab.

Ein freundliches Hallo an das Team von Mietrecht. Davon haben wir eine seit Juli zur Miete und so nach und nach viele Mängel entdeckt. Ich soll mit Handy telefonieren oder mich selbst darum kümmern war die Antwort, er steckt kein Geld mehr ins Haus. Auf dem Grundstück gibt es noch einen alten Stall und eine Tiefgarage, die ich gegen eine nicht geringe Miete zusätzlich nutzen darf. Stall und Garage nicht zum Mietvertrag für den Wohnraum, können diese Räume in der Regel über weitere Mietverträge vermietet werden.

Inwieweit die Reinigung und Pfleg ein diesem Fall Bestandteil des ursprünglichen Mietvertrags sein darf, können wir nicht beurteilen. Wenden Sie sich diesbezüglich am besten an einen Mieterverein. Die Anschlüsse müssen üblicherweise vorhanden sein. Auch in diesem Fall empfehlen wir Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen und dies mit einem Mieterverein oder einem Anwalt abzuklären.

Guten Tag, Ich werde bald einen Untermieter für 6 Monate haben. Darf er vorher kündigen, auch wenn er sich verpflichtet hat für 6 Monate dort einzuziehen? Da es eine möblierte Wohnung ist, darf er rechtlich gesehen 3 Wochen vorher kündigen. Endet der Vertrag automatisch mit dem festgelegten Datum, ist eine Kündigung zum Ende nicht notwendig.

Lassen Sie sich am besten rechtlich bei einem Mieterverein beraten. Meine Mutter ist schwer krank.